Цена.
Безусловно, все начинается со стоимости квартиры. Именно на нее покупатели обращают внимание в первую очередь. На этом и играют недобросовестные продавцы и мошенники. Покупатели, увидев низкую цену (а она, как правило, ниже средней на 15-25%), «теряют голову» и спешат с приобретением, отказываясь видеть очевидное. Запомните, что сильно заниженная цена – повод перепроверить всю документацию множество раз. Во-первых, сегодня подделывается любой документ – свидетельства о рождении, смерти, квитанции о платежах, паспорта. Необходимо тщательно проверить, возможно за данной квартирой числятся крупные долги. Это могут быть долги любого рода – коммунальные платежи, капитальный ремонт, в конце концов, долги самого хозяина. Во – вторых, тут должна насторожить просьба внести крупный залог до каких – либо конкретных договоренностей. Важно знать, что залог — это лишь подтверждение ваших намерений покупки, и в случае, если вы от нее откажитесь, залог вам, скорее всего, не вернут.
Поведение продавца.
Возможно это покажется странным, но стоит обратить пристальное внимание на поведение самого собственника квартиры. Как правило, людей с психическими и физическими проблемами можно «почувствовать» сразу, но иногда эти признаки не заставляют крепко задуматься о целесообразности покупки. И это напрасно, потому что потом может возникнуть множество проблем. Если в дальнейшем окажется, что человек душевно или тяжело физически не здоров, то договор купли-продажи могут признать недействительным, ссылаясь на то, что продавец не осознавал своих действий. Таким образом, вы рискуете потерять и квартиру, и деньги. Поэтому, если у вас возникли сомнения насчет продавца, стоит не стыдясь попросить справки из соответствующих медицинских учреждений.
Наследование.
Если квартира досталась продавцу в наследство, нужно сразу же выяснить каким оно было. Если недвижимость перешла собственнику по завещанию, то тут, скорее всего, проблем не возникнет. А вот в случае законного наследования могут возникнуть некоторые проблемы. Например, неожиданные родственники продавца, которые заявят свои права на долю квартиры. Именно поэтому, совершая сделку такого рода, нужно внести в договор купли – продажи отдельный пункт, в котором будет четко обозначено, что продавец обязан сам решать вопросы с объявившимися наследниками, оплачивать им полагающуюся часть полученной за квартиру суммы и так далее.
Для того, чтобы максимально обезопасить, возможно, самую крупную вашу покупку от обмана и мошенников, стоит обратиться в проверенное временем агентство недвижимости. «ЗелЖилСервис» - агентство недвижимости с огромным опытом работы (более 20 лет) и лучшими рекомендациями. Специалисты агентства «ЗелЖилСервис» помогут сделать лучший выбор и уберегут вас от недобросовестных продавцов.
Назад в раздел