После развода у большинства бывших супругов возникают споры по поводу раздела недвижимости. Естественно, речь идет о совместно нажитом имуществе, которое может называться таковым, если приобретается после заключения брачного союза. Стоит сказать, что многие граждане, в страхе потерять свою долю в квартире, могут годами терпеть невыносимые отношения со своей «второй половинкой» лишь бы не допустить развод. В этой статье мы постараемся разобраться – оправданы ли эти страхи, как поделить недвижимость, а может и вовсе продать?
Совместно нажитое или нет?
Совместно нажитое имущество, а в нашем случае квартира или дом – это недвижимость, которая была приобретена одним из супругов (неважно кем именно и кто за это платил) во время брачных отношений. Его нельзя продать без согласия второго супруга. Но многие не знают, что в этом правиле есть исключения. Итак, совместно нажитым не являются объекты, полученные в дар (по дарственной) и по наследству, а также приобретенные до момента женитьбы. Единственно возможный нюанс – это когда квартира была улучшена, то есть повышена ее стоимость, благодаря вашей «второй половинке». Допустим, вы купили квартиру до брака, а во время него в ней был проведен капитальный ремонт на ваши совместные средства, стоимость жилья стала гораздо выше. Тут, в случае развода, ваш супруг/а может заявить в суде свои права на долю в квартире, либо материальную компенсацию. Естественно, еще понадобится доказать и предоставить документы о затратах на ремонт.
Как поделить?
По совместному соглашению. Здесь предполагается мирный договор между супругами, когда никто ничего оспаривает. В договоре прописываются все подробности – оценочная стоимость жилья, кому какие доли достанутся, в каком порядке и на каких условиях. Затем бумага скрепляется подписями и передается в Росреестр на перерегистрацию. Оплачивается госпошлина и объект перестает быть совместной собственностью, переходя одному из супругов, или согласно иным условиям договора.
Через суд. Если вы не смогли договориться, то придется решать вопрос в судебном порядке. Обычно суд делит объект недвижимости пополам, не отдавая приоритет тому, кто зарабатывал больше. Даже если жена никогда не работала, так или иначе, она имеет равные с супругом права на недвижимость. Исключения очень редки и, как правило, связаны с наличием несовершеннолетних детей.
Что делать с разделенной квартирой?
Если суд поделил квартиру между супругами, встает вопрос – что делать с этими долями, как их продать, если вы, конечно, не желаете совместно проживать в ней всю оставшуюся жизнь. Тут в законодательстве все продумано. Дело в том, что ваш супруг/а имеет преимущественное право на покупку вашей доли в квартире, поэтому если вы решите ее продать, то обязаны письменно известить его об этом и предложить долю выкупить. Только в случае отказа, вы сможете продать ее другим лицам, но это случается редко. Как правило, бывший муж или жена все же решают выкупить вашу долю, чтобы в будущем не терпеть неприятного соседства с малознакомыми людьми.
А если раздела не было?
Если вы решили продать недвижимость, которая все еще считается совместной, требуется согласие вашего спутника, причем заверенное у нотариуса. Для этого необходим целый перечень документов, а с составлением заявления вам поможет непосредственно специалист.
Если вы решили продать объект недвижимости, но не знаете всех тонкостей рынка и не имеете должных юридических знаний, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости ЗелЖилСервис. Наши профессиональные риелторы и юристы помогут вам быстро продать квартиру или дом на максимально выгодных условиях и избежать мошеннических схем.
Назад в раздел