1. Самый ненадежный вариант из всех возможных, который, однако, продолжают использовать довольно часто – передача наличных из рук в руки. В данном случае риски очевидны с обоих сторон. Продавец может остаться без недвижимого имущества и без денег, если расчет состоится уже после выдачи покупателю свидетельства о собственности из Росреестра. Покупатель может остаться ни с чем, если выплатит продавцу средства после подписания договора, но до получения уже упомянутого свидетельства. Дело в том, что в этот момент продавец по закону может отказаться от сделки. Никто не отменял и банального обмана с фальшивыми купюрами, а также ограбления, в случае, если вы с продавцом договорились встретиться где-то без свидетелей или малолюдном месте. Мы категорически не рекомендуем производить оплату столь крупной суммой из рук в руки. Но если вы все – таки решились на рискованный шаг, помните, что лучше всего совершать сделку при свидетелях, например, в нотариальной конторе или агентстве недвижимости.
2. К счастью, самый распространенный способ оплаты выбранной недвижимости — это банковская ячейка. Это безопасно, так как включает в себя трехсторонний договор между продавцом, покупателем и выбранным банком, согласно которому вы, в присутствии представителя банка, кладете деньги в ячейку, а продавец сможет их забрать лишь тогда, когда это указано в условиях документа. В договоре четко прописаны все возможные нюансы, например, что делать в случае, если было принято решение отменить сделку. Единственным риском при таком способе оплаты можно считать лишь тот факт, что банк не обязан проверять подлинность средств или документов, закладываемых в ячейку.
3. Аккредитивный счет – еще один способ расчета по сделке, но используется он нечасто. В первую очередь, потому что весьма затратный – открытие такого счета, в зависимости от выбранного банка, стоит от 0.5 до 5 процентов стоимости самой недвижимости. Схема такой оплаты аналогична банковской ячейке. Покупатель вносит деньги на счет, а через указанное в договоре время уже не может их снять. Тогда их и снимает продавец. Большинство россиян настороженно относятся к такому способу, так как люди не до конца доверяют банкам и не привыкли к безналичным расчетам.
Чтобы совершить безопасную, «прозрачную» сделку, избежать всех возможных рисков, стоит обратиться в надежное агентство недвижимости, например, ЗелЖилСервис. Опытные сотрудники с многолетним стажем проведения всех возможных видов сделок с недвижимым имуществом, обезопасят вас и ваши средства, подскажут лучший способ оплаты и помогут его осуществить.
Назад в раздел