Перепланировка под запретом?. Статьи. ЗелЖилСервис

В этой статье рассмотрим, какие конструктивные изменения запрещено вносить в планировку жилых помещений и какие санкции последуют за нарушения в этой области.
Любая перепланировка требует четкого соблюдения требований законодательства и обязательного согласования с муниципальными органами. Однако не всякое изменение возможно согласовать, так как многие перепланировки могут негативно влиять на сохранность здания. Рассмотрим самые распространенные варианты незаконной перепланировки. Наиболее актуальными для жильцов являются:

• Лоджия объединяется с кухней, в которой проведен газ;
• Снос или частичная деконструкция вентиляционных коробов;
• Использование в личных целях общедомового имущества, с ограничением к нему доступа другим жильцам;
• Перенос мокрых зон на места, где у нижних жильцов расположены жилые зоны.

Что запрещено категорически:

Постановление от 25.10.2011 г. No 508-ПП Правительства Москвы содержит 27 видов работ, производить которые в жилом доме нельзя. Рассмотрим подробнее некоторые из них.

• Преобразование жилых помещений в нежилые и объединение газифицированных помещений с не являющимися таковыми (кроме того, между такими комнатами обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь, а размещать газовую плиту над жилыми пространствами тоже запрещено). Это значит, что сделать из комнаты и кухни столовую-гостиную законным способом не получится;
• Работы, нарушающие устойчивость или прочность несущих стен или увеличивающие нагрузку на них, их штробление под проводку;
• Снос или частичная деконструкция вентиляционных коробов, изменение сечения их каналов;
• Монтаж батарей отопления, подключенных к единой системе отопления, на балконах (электрические можно, но в рамках общеквартирной мощности);
• Подключение теплых полов к единой отопительной системе (электрические системы разрешены, по аналогии с предыдущим пунктом);
• Перепланировки в аварийных домах, на чердаках и техэтажах любых зданий (т.к. эти помещения относятся к общему имуществу всех жильцов);
• Присоединение холодных помещений к жилым комнатам - балкон-столовая под запретом;
• Увеличение суммы площадей антресолей более чем до 40% от площади всей квартиры.

Помимо региональных правил, существует масса федеральных, ограничивающих перепланировки. Это различные СНиПы, своды правил и Жилищный кодекс. Так, СП 54.13330.2022 запрещает комнаты и кухни без окон, а также перенос или увеличение размеров санузла (в том числе душевых кабин) над жилыми помещениями (в том числе кухнями), за исключением квартир на первом этаже, если под ними не проживают соседи, а СП 29.13330.2011 «Полы» предписывает обязательное наличие в мокрых зонах порогов или занижения в них уровня пола и гидроизоляции.

Это самый распространенный список возможных незаконных перепланировок, но он, конечно, не полный.

Штрафы за самовольную перепланировку

Ответственность за нарушения законодательство в этой области несут не только физические, но и должностные и юридические лица, причем для вторых санкции гораздо строже, а размеры штрафа выше. Штраф для физического лица составит от 2000 до 2500 руб, для компании - от 40000 до 50000 руб, а для служащих - от 4000 до 5000 руб. Причем, во всех случаях нерадивому нарушителю придется возвращать помещения в первоначальный вид, что влечет за собой значительные денежные и временные затраты. Игнорирование этих требований может привести к лишению владельца права собственности, изъятию помещения и продаже его с торгов. Кроме того, ответственным за такие нарушения Федеральной службой судебных приставов может быть ограничен выезд за рубеж, прецеденты в нашей стране уже были.

Компания «ЗелЖилСервис» по вашему запросу проведет тщательную экспертизу законности перепланировок в квартире, которую вы хотите приобрести, и укажет вам на все возможные нюансы и подводные камни. Наши высококвалифицированные специалисты имеют большой опыт по работе с проблемным жильем и с радостью помогут вам решить все проблемы и помогут в самой сложной жилищной ситуации.

Назад в раздел

Заказать звонок

Оставить отзыв

Оставить отзыв

Перепланировка под запретом?