В этой статье мы приведем список новых законов жилищного рынка, которые вступят в силу в марте 2022 года.
Новые правила пользования жильем по договору найма
С 1 марта съемщик, который оформил договор с арендодателем, теперь тоже имеет ряд своих обязанностей. По сути, все это уже было, но теперь приняло новые формулировки. Так, жилец должен поддерживать квартиру/дом в надлежащем состоянии, платить «коммуналку», проводить ремонт по необходимости, устранять текущие поломки и оповещать обо всем случившемся хозяина жилья. Говоря о жилье по социальному найму, нанимателю запрещается проводить переустройство в нем, а все его действия должны соответствовать статье №17 ЖК РФ.
Управляющие компании
В тот же день будут введены изменения в Постановление, касающееся управляющих компаний. Теперь будет иной порядок обращения за лицензией на УК, сроков предоставления этой лицензии или же отказа в ее предоставлении. Также снимется регламентация внеплановых проверок деятельности управляющих компаний, а это значит, что количество этих проверок заметно уменьшится.
Нормы строительства домов малой этажности
Отдельные изменения коснуться и строительства жилых комплексов малой этажности. Так, теперь они будут возводиться по аналогии с типичными многоквартирными высотками. То есть нужно будет получать разрешение и одобрение проектной документации, заранее планировать благоустройство территории. Купить дом в коттеджном поселке теперь можно будет с использованием эскроу. Все это направлено на развитие загородного строительства, привлечет застройщиков и покупателей.
Временные участки
Временные участки, не оформленные в собственность, будут сняты с кадастрового учета. Это касается земель, выданных с 01 марта 2008 года по ту же дату 2017 года. Сведения о них будут исключены из ЕГРН и всю процедуру признания собственности, при необходимости, владельцы должны будут проходить с нуля.
Дома блокированной застройки и малоэтажные жилые комплексы
Так теперь, в зависимости от ряда критериев, будут называть таунхаусы, лейнхаусы и дуплексы. Ранее такая недвижимость имела призрачный правовой статус. Теперь же, принятие отдельных категорий позволит ставить такое жилье на кадастровый учет и регистрировать права собственности как на «нормальную» жилую недвижимость. К слову, в капремонте участвовать такая недвижимость больше не будет.
Земли сельскохозяйственного назначения в фермерских хозяйствах
На указанных землях теперь разрешается строить жилые дома. В частности, на одном официально зарегистрированном участке можно построить 1 дом, высотой до 3 этажей и общей площадью не более 500 квадратных метров, но и не более 0,25% от площади самой земли. Также вскоре будет введен единый реестр сельскохозяйственных земель, который поможет собирать о них комплексную информацию для надзора Государством. Ответственным за реестр будет Минсельхоз России.
Агентство «ЗелЖилСервис» поможет вам купить или
продать недвижимость любой категории в Москве и Подмосковье – от квартиры до коттеджа
и таунхауса – на самых выгодных для вас условиях. Работаем,
в том числе, со сложными объектами – с несколькими собственниками или
проблемами в документации.
Назад в раздел