Как ваше здоровье?
У продавцов свои проблемы, в том числе и со здоровьем. Именно поэтому, правило №1 в ходе знакомства – уточнить состояние его здоровья. Кажется вам это вежливым или нет, спросить необходимо, так как в случае серьезных проблем со стороны продавца, законодательство предусматривает отмену договора купли – продажи, и выиграть такой процесс в суде, при наличии результатов психолого – психиатрической экспертизы, практически невозможно. Например, если гражданин состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то есть он психически не здоров или имеет алкогольную/наркотическую зависимость, его умственное состояние станет поводом для отмены договора. Если он состоит на учете в соответствующей организации, то справка оттуда докажет, что он мог быть «не в себе» во время продажи (и это, скорее всего, подтвердит экспертиза), не отвечал за свои поступки. То же касается и онкологических заболеваний, при лечении которых прописываются сильнодействующие лекарства, воздействующие на психику. Конечно, в таком случае суд вынесет решение о возврате вам денежных средств, но сможет ли их вернуть такой продавец?Семейное положение
Непременно поинтересуйтесь у продавца, куплена ли квартира в браке или до/после него. Если в браке, значит это совместно нажитое имущество, и по закону квартира принадлежит на равных правах супругу и супруге. Чтобы безопасно купить такую квартиру, требуется нотариально заверенное согласие на продажу от «второй половинки». Если вы не позаботитесь об этом, сделку оспорит тот самый супруг. За последние пять лет в судах настоящий шквал такого рода дел, и большая часть из них решена в пользу продавца. Суд, как правило, не разбирается, почему именно вы не получили этот документ и либо забирает у вас квартиру полностью, либо ее половину – долю супруга.
Наличие кредитов
Целых три статьи гражданского кодекса гласят о том, что собственник, имеющий долги по кредитам не имеет права продавать свою недвижимость. Тут есть только одно исключение – если средства, полученные с продажи, будут направлены на погашение задолженности. Сделка будет отменена в том случае, если суд убедится, что вы знали о наличии долгов, но все равно приобрели квартиру, тем самым помогая продавцу освободиться от непогашенных платежей. К сожалению, доказать обратное добросовестным покупателям бывает непросто.История имущества
Очень важно узнать историю квартиры в целом, осведомившись обо всех прописках, выписках, фактах регистрации. Собственник мог, к примеру, выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка с целью приватизации, зарегистрировать на себя недвижимость мошенническим путем при «живых» владельцах и многое другое. Если брать в пример судебную статистику по оспариванию сделок на вторичные квартиры, то мы увидим, что почти 25% всех дел заканчиваются не в пользу покупателя. Казалось бы, процент не слишком угрожающий, но ведь это тысячи семей в год, оставшихся без жилья, а порой, и без денег.Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, но не знаете всех нюансов сделки и хотите уберечь себя от потери и мошеннических схем, рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости ЗелЖилСервис. Юристы и риелторы с большим опытом помогут вам с покупкой, гарантированно обезопасив сделку.
Назад в раздел