Наверх

Кредит под залог недвижимости: как россияне массово теряют жилье

Второй год в России действует новая мошенническая схема – «псевдозалог», позволяющий недобросовестным кредиторам отнимать недвижимость у доверчивых и невнимательных заемщиков. Компании предлагают невероятно заманчивое предложение – минимальный процент по кредиту под залог недвижимости. Хитрость таких договоров заключается в отдельных их пунктах, которые мало кто читает, но именно благодаря им россияне за условные 500 тысяч займа утрачивают квартиры, стоимостью по несколько миллионов рублей. В этой статье мы рассмотрим детали аферы и подскажем, как не попасться «на удочку» мошенникам.

Аферисты привлекают потенциальных заемщиков большими доступными суммами кредита под очень низкий процент, а взамен просят лишь заложить недвижимость. Клиенты, как правило, не видят разницы и, воспринимая предоставленную им бумагу как обычный договор займа под залог, подписывают ее. Чтобы затуманить бдительность жертвы, мошенники объясняют, что заемщик остается жить в своей квартире, будет платить коммунальные платежи и его регистрацию в ней никто не отменит. Все это делается для того, чтобы клиент не догадался, что подписывает вовсе не договор займа, а договор обратного выкупа.

«То есть фактически человек своей подписью продал жилье организации за сумму кредита, который взял, а затем арендовал свою квартиру у нового собственника – мошенника. Все, что остается сделать аферисту – вынудить клиента просрочить платеж. А для этого уже предусмотрены все условия, ведь, вчитавшись в документ, становится ясно, что описанные правила платежей очень нелегко соблюсти. Никакие увещевания клиента дальше никто слушать не станет, ведь после просрочки квартира, стоимостью в несколько миллионов, благополучно отойдет мошенникам за сущие копейки - вплоть до 1/10 от рыночной цены», - объясняют эксперты.

К сожалению, наше несовершенное законодательство практически не может привлечь такие конторы к уголовной ответственности. Из-за подписи клиента найти состав преступления очень сложно, а сами компании на деле оказываются «частниками», поэтому не контролируются Центробанком.

Последний из подобных, освещенных в СМИ случаев произошел с пенсионеркой из Новосибирска. Она не только потеряла единственную квартиру, но и продолжала платить обманщикам. «Плачу уже 2 года по 50% пенсии ежемесячно. Квартиру мою они уже продали, буквально выставив меня на улицу. Обратилась в юридическую консультацию, где мне сказали, что я подписала не договор на кредит, а просто сделку купли-продажи. Я первый раз брала заем, еще сын предлагал помочь, а я отказалась. Теперь очень жалею. Когда они собрались забирать квартиру, сын им даже предлагал разом вернуть все занятые мною деньги, но им это, конечно, уже не было нужно», - сокрушалась пенсионерка. К счастью, у этой истории счастливый финал. Обманутые сибиряки подали коллективный иск в Генеральную прокуратуру и выиграли дело. Но так бывает далеко не всегда. Уголовные дела не возбуждаются из-за отсутствия состава преступления (заемщик сам поставил подпись), а частные, не коллективные иски почти никогда не рассматриваются.

Эксперты дали три рекомендации, которые могут помочь избежать ловушки:

  • «Не берите кредит под залог, даже не смотря на выгодные предложения. Россияне часто полагают, что если жилье единственное, а тем более в нем прописаны дети, то отобрать его не может никто и никогда. Это не правда. По законодательству, любое заложенное жилье может быть взыскано»;
  • «Если очень нужны деньги, обращайтесь в банк, а не к частным лицам и микрофинансовым организациям. Процент будет выше, но ваше имущество останется при вас»;
  • «Вас всегда должен настораживать лозунг – «кредит за 5 минут, только по паспорту». Нормальные банки просят полный пакет документов, и вам же лучше от того, что вы их предоставите, потому что все ваши действия будут контролироваться Центробанком и, в случае неувязок, вопрос будет решаться сразу в правовом поле».

Если вы уже попались на уловку мошенников, найдите других обманутых лиц и подайте коллективное заявление в правоохранительные органы. Так ваш шанс на рассмотрение дела многократно увеличится.

В агентстве «ЗелЖилСервис» вы можете приобрести квартиру в ипотеку в короткий срок и под
низкий процент, ведь мы являемся многолетним партнером крупнейших банков страны, поэтому
предлагаем своим клиентам самые выгодные условия и гарантируем чистоту сделки.

kredit-pod-zalog


Назад в раздел

Нужно срочно продать свою квартиру? Оплатить долги? Помочь в сложной жилищной ситуации?

Всегда поможем и окажем посильную помощь!


Звоните по телефону +7 (495) 210-17-57 с 8:00 до 22:00
Заказать звонок
Отправить заявку

Хотите продать свою квартиру и при этом получить профессиональный подход и сервис по продаже своей недвижимости?

Всегда к Вашим услугам! Звоните по телефону +7 (499) 717-00-70 или оставьте заявку