Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с определенными рисками. Все мы помним истории массового обмана от недобросовестных компаний – застройщиков - «Юнистроя», «Стройметресурса» и многих других. Дело в том, что жилье в новостройках приобретается практически вслепую, иногда не то что на саму квартиру посмотреть нельзя – фундамент едва заложен, остается лишь любоваться на информационную табличку у ограждения будущей стройки. Все – таки большинство горожан не праздные скупщики жилья, а люди, которые долгие годы копили на собственную жилплощадь, в чем-то отказывали себе или брали внушительные займы. Поэтому так важно проверить репутацию застройщика «по всем фронтам», чтобы не совершить необдуманной сделки. В противном случае, огромен риск остаться и без жилья, и без денег. Из этой статьи вы узнаете, на что обратить внимание при проверке компании – застройщика и как не стать жертвой мошенничества.
- В первую очередь, нужно обратить внимание на «возраст» компании. Сколько она функционирует на рынке недвижимости? Два – четыре года? Тогда стоит проверить портфолио застройщика, если в нем нет сданных объектов, стоит отказаться от сделки. Десять – двадцать лет? Само собой, такой опытный застройщик вызывает больше доверия, но и тут есть исключения. Посмотрите портфолио, почитайте отзывы о застройщике в интернете – это нужно в любом случае. Поверьте, даже компании с многолетним опытом могут иметь плохую репутацию! Стоит поискать и регистрационные данные застройщика, ведь «хорошая» с первого взгляда компания может оказаться переименованной скандальной конторой с теми же недобросовестными руководителями. Проверьте компанию по новостям – не было ли скандальных историй, заметок в сети об исках покупателей.
- Следующим шагом должно стать изучение сайта застройщика – он должен содержать полную, исчерпывающую информацию о строящемся объекте. Если на сайте нет конкретики, а все сведено об общим сведениям и обещаниям, то не стоит ему доверять. Обратите внимание на «недостающие детали». Например, если объект подробно расписан во всей красе, но информация о его местоположении неполна, возможно, компания пытается скрыть какие – то подводные камни.
- Проанализируйте информацию об уже сданных объектах застройщика. Так, для одних компаний задержка сдачи дома бывает случайным и исключительным случаем, а для других – тенденцией. Тоже касается и сроков сдачи инфраструктуры. Почитайте отзывы жильцов, обратите внимание на недостатки их нового жилища. Однако, стоит относиться к отзывам критически, ведь ни для кого не секрет, что некоторые комментарии могут носить и заказной характер. Поэтому обращайте внимание на отзывы, содержащие конкретную информацию о том, что именно плохо и хорошо, избегайте отзывов общего характера.
- Обратите внимание на договор, а точнее его наличие в свободном доступе. Договор должен быть представлен на сайте, если же его не хотят выслать по электронной почте или хотя бы выдать в офисе продаж для проведения экспертизы, то почти наверняка с ним что-то не так. Перед принятием решения, очень и очень желательно подробно разобраться в каждом его пункте с профессиональным юристом. Если же подписание возможно только на месте – это обман.
- На интернет - портале «Новостройки РФ» (единый реестр застройщиков) также стоит проверить выбранную компанию. Сайт был создан Минстроем, поэтому информация там достоверна. Можно узнать много полезной информации. Советуем обратить внимание и на реестр проблемных застройщиков Подмосковья, который, к сожалению, постоянно пополняется, а также на перечень застройщиков, которые регулярно предоставляют отчетность на правительственном портале.
Если же вы только собираетесь приобрести жилье в новостройке, но боитесь стать жертвой обмана недобросовестного застройщика, советуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости с большим опытом работы. ЗелЖилСервис всегда поможет вам выбрать подходящее жилье в новостройке, предложит варианты, сопроводит сделку и убережет от покупки сомнительной недвижимости.
Назад в раздел