В прошлой части статьи мы рассказывали о понятии переуступки ДДУ, кратком плане действий для ее регистрации и рисках для продавцов. Теперь поговорим о рисках для покупателя, его правах и полном порядке проведения сделки с его стороны.
Чем рискует покупатель?
Рисков для покупателя в два раза больше. Например, строительство может затянуться или вовсе остановиться, ремонт может оказаться плохим. Продавец просто дает вам бумаги, в которых написано всё то, что ему обещала строительная компания. Жаловаться потом продавцу на плохое качество жилья будет бесполезно, не говоря уже о том, что продавец может и сам скрывать тот факт, что пошел на переуступку по причине нарушения сроков строительства или низкого качества работ. Поэтому вам нужно самим навести справки о строительной организации, проверить ее репутацию и изучить актуальный ход строительства. Второе – если вы решите разорвать договор с застройщиком, то вам вернут лишь фиксированную сумму, даже если вы заплатили больше по договору уступки. Третье – это налог, который обычно платит продавец при оформлении договора цессии, но он может навязать оплату покупателю. Не стоит соглашаться, лучше договоритесь о разделении расходов пополам.
Также помните о том, что в течение 10 дней с момента регистрации договора цессии, продавец должен известить об этом застройщика, даже если это нигде не прописано. В противном случае, новый владелец уже не сможет предъявлять компании претензии, или же сам застройщик решит оспорить договор. Уступка будет недействительной, если она заключена менее чем за полгода после начала процедуры банкротства застройщика. Нередко в сделке умышленно занижают стоимость, чтобы налог был меньше, но вам не стоит идти на такие ухищрения – из-за них сделку можно оспорить, но также вы не сможете получить налоговый вычет или вернуть уплаченную сумму. Соглашайтесь на сделку только при наличии ДДУ, а платите только по факту регистрации договора в Росреестре.
План действий
После того как вы нашли желаемую квартиру, убедитесь в возможности уступки, проверив, что акта приемки жилья у продавца квартиры еще нет – она не сдана застройщиком. Договорившись о покупке, уверьтесь, что продавец направил застройщику уведомление об этом, чтобы избежать рисков. Уведомите компанию в любом случае – неважно, полностью ли она оплачена или еще частично. Это не сложная процедура. Заключайте договор переуступки и регистрируйте его в Росреестре (МФЦ). Если продавец настаивает на другом способе оформления, например, на предварительном договоре купли-продажи, который регистрации не требует, не соглашайтесь на это. Возможно, это мошенник, который просто хочет провернуть двойную уступку – продать жилье сразу нескольким людям. Такая схема известна. Договор требует строгого включения основных пунктов, его можно скачать в интернете или обратиться к юристу, который вам с ним поможет. К двум договорам (от продавца и покупателя) приложите копии паспортов, оригинал ДДУ, заявления о просьбе перерегистрировать права на недвижимость, доказательство оплаты госпошлины (можно оплатить прямо в окошке МФЦ при подаче документов), нотариально заверенное согласие на продажу от супругов и согласие застройщика или банка, если таковые требуются в вашем случае (об этом мы говорили в предыдущей части статьи).
Несмотря на обилие подводных камней, на деле переуступка – не самый сложный вид сделок, особенно для опытных юристов и риэлторов. Именно такие, профессиональные и опытные сотрудники работают у нас, в агентстве «ЗелЖилСервис». Мы будем рады помочь вам с поиском квартиры в строящемся доме, в оформлении и регистрации переуступки, возьмем на себя все риски, сбор документов, проверку чистоты застройщика и продавца, проконтролируем порядок оплаты и безопасность сделки.
Назад в раздел