Коронавирус оказал неизбежное влияние на рынок недвижимости и особенно сдачи жилья. Возникший кризис вынудил арендаторов сосредоточиться на съеме комнат, а не целых квартир. Увеличивающийся спрос на комнаты, ежемесячная плата за которых, в среднем, на 50% ниже, привел экспертов к мнению, что уже этой осенью 1/3 всех сделок по аренде будет приходиться на частичный съем. Настоящая статистика показывает 28% таких сделок в границах старой Москвы, что на 5% больше, чем в прошлом году. Вместе с тем, растет и количество предложений от собственников жилья о покомнатной сдаче.
«Осенью в Москве мы ожидаем около 33% сделок по съему комнат от всего арендного объема. У многих людей ухудшилось материальное положение, поэтому сейчас им проще платить от 10 тысяч рублей за комнату, чем от 20 тысяч за целую квартиру», - отмечают эксперты. Они также добавляют, что по поиску в интернете, в сравнении с маем текущего года, запросов на комнаты стало на 29% больше.
Хотя мнение не совсем однозначное. Некоторые консультанты утверждают, что резкий скачок спроса связан с возвращением в столицу сотрудников предприятий, которые работали в домашнем режиме в период самоизоляции. «Бюджет у них теперь сокращенный, вот и снимают комнаты. И такое движение действительно будет лишь набирать обороты, вплоть до того момента, пока у граждан не «выровняются» прежние доходы. А это не менее 8-12 месяцев», - комментируют консультанты.
Из-за обилия конкурентных предложений, арендодатели вынуждены снижать стоимость жилья. Сегодня отмечается 1.5% снижение за последний месяц. «В данном случае повышенный спрос не приведет к увеличению месячной платы, скорее наоборот. Уже сейчас мы видим на 17% больше предложений, чем весной, а это очень конкурентная среда. Если нужно сэкономить в перспективе, то лучше выбирать лоты, где проживают сами собственники, а их сейчас ¾ рынка. Когда же собственник сдает комнаты разным людям, а сам там не живет, он закладывает в цену более высокий износ, поэтому такие варианты обычно стоят дороже», - рассказывают в одном из риэлтерских агентств.
Кризис всегда сильно влияет на рынок аренды. Например, в 2014 году, на фоне кризиса, многие владельцы квартир в центре Москвы сдали их, а сами сняли подешевле на окраинах. Но тогда дела обстояли даже лучше, потеря дохода не носила настолько массовый характер как теперь, на фоне пандемии. Отсюда и ожидаемый скачок спроса на комнаты, скорее всего, в долгосрочной перспективе. Если же говорить о целых квартирах, то раньше львиную долю столичной аренды занимали лоты за 38-40 тысяч рублей в месяц, а сегодня эту нишу заняли квартиры за 25-30 тысяч.
В агентстве «ЗелЖилСервис» вы всегда можете снять или сдать жилье на любой срок по официальному договору, быстро и без финансовых рисков.
Назад в раздел