Не многие застройщики идут навстречу покупателям, предлагая услугу покупки квартиры в строящемся доме в рассрочку. Но если у вас на руках есть строго определенная сумма, и вы не рассматривается многолетний ипотечный кредит, найти такие предложения не составит большого труда. В этой статье мы расскажем о плюсах и минусах такой сделки, тонкостях ее проведения.
Кто приобретает квартиры в рассрочку?
К услуге рассрочки традиционно обращаются покупатели, располагающие суммой в 40-70% от полной стоимости жилья, и имеющие возможность доплатить остаток в ближайшие 6-12 месяцев. К этой категории, в первую очередь, относятся люди, которые планируют в короткие сроки доплатить остаток с продажи своей старой квартиры. Их большинство. Вторая категория – ждущие крупной денежной выплаты, например, наследства или иных сторонних доходов.
А как же переход на эскроу-счета?
С 2019 года долевое строительство стремительно уходит в прошлое, ведь на смену ему пришло проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Многие из крупных девелоперов в качестве подстраховки быстро реализовали часть квартир аффилированным компаниям- посредникам для перепродажи. И действительно, многим покупателям выгоднее долевое строительство, ведь при покупке на стадии котлована можно сэкономить до 30% стоимости – застройщик идет на это, так как использует для проекта их финансы. А по эскроу ты покупаешь жилье только в готовом доме, в то время как фирма строит его на банковский кредит и собственные средства. Поэтому покупки с большой скидкой здесь ждать не приходится. Что касается рассрочки, то она возможна и при той, и при другой схеме. Однако следует понимать, что при использовании эскроу, ваши деньги будут зарезервированы на персональном банковском счете до сдачи дома (то есть будут в безопасности), а при выплате части средств напрямую застройщику или аффилированной посреднической фирме, нет никаких гарантий того, что девелопер выполнит свои обязательства.
Плюсы рассрочки:
- Отсутствие необходимости подтверждать свои доходы, как при взятии ипотечного кредита. Вам нужен лишь паспорт и пара дней срока на оформление;
- Большинство застройщиков предлагают рассрочку без процентов, часть – с куда более меньшим процентом, нежели по кредиту. Это минимальная или отсутствующая переплата;
- Короткие сроки приобретения – всего полгода - год и квартира ваша.
Минусы покупки в рассрочку:
- Весомые ежемесячные платежи, вытекающие из плюса - коротких сроков покупки. Самый большой срок, на который возможна рассрочка – 2 года. Но обычно компании ограничиваются 1 годом;
- Если у вас очень небольшой первоначальный взнос, около 20%, то застройщик может увеличить годовую ставку вплоть до 10%, а сам срок рассрочки до полутора-двух лет или, например, до сдачи дома. В таком случае, порой выгоднее оформить ипотеку с субсидированной ставкой, например.
Эксперты также настаивают на внимательнейшем прочтении договора, который отличается у разных фирм. Так, при задержании очередного платежа для покупателя могут быть предусмотрены серьезные штрафы и пени.
Если вы решили приобрести квартиру в рассрочку или осуществить сложный обмен
недвижимости – обращайтесь в агентство «ЗелЖилСервис». Мы поможем вам заключить
выгодную и абсолютно прозрачную сделку в сокращенные сроки.
Назад в раздел