С конца 2020 года россияне начали активную скупку недвижимости, как «первички», так и «вторички» и загородной. В этой статье мы разберемся, с чем связан повышенный спрос и какое жилье лучше купить в качестве инвестиции с гарантией его легкой перепродажи.
Эксперты утверждают, что причиной скупки недвижимости стала попытка спасти свои рублевые накопления, ведь рубль упал на треть. Причем от незнания покупаются даже неликвидные квартиры, априори сложные в перепродаже. Раскроем статистическую информацию о наиболее выгодных приобретениях.
Квартиры на 1 и 2 комнаты
5-10 лет назад самыми популярными являлись квартиры в строящихся домах и небольшие по площади. Так, среди лидеров по покупкам на стадии строительства были «однушки» на 30-40 метров и «двушки» до 60 метров. Они приобретались быстрее всего и перепродавались с существенной выгодой. Все дело в том, что, во-первых, новостройки рассматривались как жилье нового формата, а значит, более желанное, а во-вторых, все упиралось в бюджет покупки. Как раньше, так и сейчас, основными покупателями жилья являются молодые пары и одинокие люди, и бюджет у большинства из них ограничен, поэтому и площади выбираются небольшие. Куда сложнее продать квартиру на 3-4 комнаты семье из нескольких поколений, которые вдруг решили сменить место жительства. Поэтому да, сегодня тенденция та же – студии, «однушки» и «евродвушки» наиболее ликвидны для последующей перепродажи, но нужно учитывать и другие нюансы.
Комфорт
Если раньше все упиралось в иллюзию о передовом домостроении, и популярно было строящееся жилье вне зависимости от района, то сегодня покупатель требовательный, ему важен комфорт и городская среда. Здесь эксперты выделяют две категории покупателей. Первым важны объекты инфраструктуры, наличие магазинов, дорог, детских садов, работа рядом, а вторым – экология, парки, реки, но и метро (станции, остановки) в доступности. Поэтому выгоднее всего сочетать оба варианта, выбирая квартиру в новом, современном и развивающемся районе с хорошей экологией и при этом транспортной доступностью или перспективой ее устройства, но, конечно, не трассой под окнами дома.
Монолитные дома
Монолитные дома – самые ликвидные и во всем лучше панельных. Там много планировок, высокие потолки, больше окна, лучше коммуникации и общее их благоустроенность. Они надежнее.
Этаж
Обычно застройщики завышают цену на высокие этажи под предлогом прекрасных панорамных видов, но практика показывает, что выгадать на их продаже уже не получится. Большинство покупателей выбирают средние этажи, начиная с третьего, а если кто и интересуется видовыми квартирами, то не готов заплатить за них больше, чем в среднем по данному дому.
Ремонт
Для перепродажи выгоднее брать квартиру с ремонтом от застройщика. Это действительно дешевле и безопаснее самостоятельного ремонта. При этом жилплощадь имеет чистый, аккуратный вид и все что нужно для начала проживания, поэтому продастся быстрее голых стен или авторского ремонта с недочетами и «на любителя».
Назад в раздел