В этой статье мы опровергнем главные мифы об использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Не секрет, что чаще всего материнский капитал тратят именно на недвижимость. Но часто семьи не знают с чего начать покупку, ведь в обществе сложилось немало заблуждений по этому вопросу, и вот основные из них.

1. Маткапитал действует только на новостройки. Это не так, его можно тратить и на «вторичку», а также на приобретение, реконструкцию или возведение дома (даже на садовом участке). Тратить его можно как на первый взнос по ипотеке, так и на основную сумму кредита. Нельзя купить за маткапитал участок земли, коммерческую и нежилую недвижимость, гараж, нельзя потратить его на ремонт.

2. Нужно потратить сразу всю сумму сертификата. Нет, сумму можно делить на части и тратить ее в любом соотношении. Например, часть вложить в недвижимость, а часть в обучение детей. Это регулируется законом о мерах господдержки для семей с детьми.

3. Можно вернуть капитал, если продать жилье. Нет, если вы решите продать жилье, купленное с использованием маткапитала, потраченная сумма вам не будет возвращена, так как сертификат считается использованным с момента ухода средств со счета ПФР на ваши цели и заключения сделки купли-продажи (оформления ипотеки). Вернуть маткапитал можно, если застройщик обанкротился или расторг договор в одностороннем порядке, то есть нового жилья, на которое был потрачен сертификат, вы так и не увидели. Это касается недвижимости, но в некоторых остальных случаях деньги тоже можно вернуть. Например, если вы решили потратить их на свою накопительную пенсию, но вскоре передумали. Также возврату подлежат деньги, потраченные на учебу ребенка, если он был отчислен, погиб или пропал.

4. Купленное на материнский капитал жилье нельзя сдавать в аренду. Запрета на сдачу нет, но есть нюанс. Материнский капитал является семейным и квартира, купленная с его использованием, всегда делится на доли, одна из которых – это доля ребенка. Для сдачи в аренду необходимо согласие всех собственников жилья. За ребенка это согласие выдают органы опеки и попечительства. Но они могут и отказать вам, мотивировав это тем, что вы лишаете возможности ребенка жить в его законном жилье. Если же вы сдадите квартиру без их разрешения, то при огласке этой ситуации прокуратура обратится в суд, чтобы взыскать с вас капитал в связи с его нецелевым использованием.

5. Использование маткапитала при покупке лишает возможности получить налоговый вычет. Нет, вычет вы можете получить, просто он не будет распространяться на сумму господдержки. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона и из них 500 тысяч – это материнский капитал, то вычет вам полагается с 2,5 миллионов. Конечно, вычет вы не получите, если купили недвижимость только на средства сертификата, но это большая редкость, так как жилье обычно стоит дороже средств, выделяемых государством для поддержки семей с детьми.

6. Доли в квартире раздаются детям на усмотрение их родителей. Нет, родители не могут выбирать, кому и какие доли среди детей достанутся. У каждого ребенка должна быть доля, положенная ему законом. Только на условии выделения детям долей и возможна покупка жилья с использованием маткапитала. Если вы приобретали квартиру в ипотеку, то на выделение долей вам дано не более 6 месяцев после ее погашения. Если без ипотеки, то сразу же после покупки, точнее одномоментно – при оформлении права собственности. Если вы не выделите доли, то долго скрывать этот факт все равно не получится и прокуратура проведет проверку, а затем оспорит сделку. Сотрудники обратятся в суд, где могут потребовать вернуть маткапитал в бюджет, а на вас завести уголовное дело, либо, в самом мягком случае, потребуют выделить доли детям в установленный судом срок.

В агентстве недвижимости «ЗелЖилСервис» работают высококвалифицированные юристы и риелторы с колоссальным опытом работы. Мы поможем вам с любым вопросом, касающимся использования материнского капитала, посодействуем в приобретении жилья с его учетом, оформлении ипотеки, возьмем на себя всю бумажную волокиту и сэкономим вам бюджет, выбрав лот по лучшей цене и с максимально выгодной ставкой.

Назад в раздел