Что говорит закон
По закону, собственник имеет право выписать не собственника из квартиры, но тут может быть два порядка – добровольный или принудительный. В случае добровольной выписки, прописанный должен сам пойти в МФЦ, МВД или обратиться на сайт Госуслуг и сняться с учета. В исключительных случаях, например, если прописанный умер или сел в тюрьму, сделать это вправе сам хозяин квартиры, предоставив соответствующие доказательства. Во всех остальных случаях, если прописанный не хочет или не может выписываться сам, вопрос будет решаться через суд, то есть в принудительном порядке.Снятие с регистрации через суд может проводиться, если:
• Супруги были разведены, а квартира является собственностью лишь одного из них. Тогда второго можно выписать;• Гражданин не проживает в квартире. Тут учитывается, платит ли он «коммуналку», имеет ли личные вещи на жилплощади;
• Прописанный в квартире не проживает, а живет на собственной, другой жилплощади, что подтверждается выпиской Росреестра;
• Человек антисоциален, например, дебошир, наркозависимый и так далее. Это подтверждает участковый, соседи;
• Прописанный устроил кальянную, офис или мастерскую в квартире, то есть использует ее не по прямому назначению.
Это касается, в том числе, любых родственников и совершеннолетних детей.
Главной причиной отказа суда в принудительном снятии с регистрации является тот факт, что у прописанного нет иного места жительства. «В никуда» суд не выписывает в подавляющем большинстве случаев. Невозможно также выписать несовершеннолетнего ребенка после развода родителей, даже если он остался жить, например, с супругом, а прописан у вас. Если у гражданина есть хоть малая, даже самая незначительная доля в квартире, его не снять с регистрации прежде, чем вы докажете через суд, что доля не значительна, и он не обяжет его продать ее.
Кого нельзя выписать ни при каких условиях?
Существуют категории граждан, которых выписать нельзя, даже в крайнем случае – в случае смены собственника жилья. К ним относятся:• Несовершеннолетние, живущие в детдоме и иных учреждениях, даже если их родители лишены прав на ребенка и на жилплощадь;
• Те, кто отказался от участия в приватизации, но еще до ее начала был зарегистрирован в квартире;
• Граждане, имеющие права владения или проживания по завещанию;
• Супруги, имеющие право проживания даже после развода, согласно брачному договору;
• Иждивенцы – недееспособные граждане, инвалиды;
• Рентополучатели, сохранившие право проживания в квартире при ее передаче «плательщику» ренты;
• Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже не владельцы);
• Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
А следующие категории можно выписать через суд только при условии имеющегося у них другого жилья в собственности или в праве пожизненного владения:
• Инвалиды 1-2 группы, если вред здоровью нанесен по причине исполнения трудовых/служебных обязанностей;
• Пенсионеры по возрасту;
• Члены семьи погибшего/пропавшего без вести военнослужащего или сотрудника ОВД;
• Члены семьи умершего работника, имеющего служебное жилье.
Агентство «ЗелЖилСервис» поможет вам с решением любых юридических вопросов, касающихся недвижимого имущества. Помощь в покупке/продаже, профессиональные консультации по самым сложным ситуациям, в том числе по прописке и выписке, владению жилплощадью, возможности ее продажи или обмена.
Назад в раздел