Прошедшим летом в интернете часто встречались правдивые и фейковые новости о том, что в связи с многочисленными реформами в области загородной недвижимости, власти имеют право лишить владельцев их имущества по ряду причин. В этой статье мы рассмотрим экспертное мнение по данному вопросу и выясним, за что же именно могут отнять «нажитое непосильным трудом» и могут ли вообще.
Нецелевое использование земли
Основная причина, по которой, согласно поправке к статье 284 ГК РФ от 01.06.19г., могут лишить участка – это его нецелевое использование. Так, если земли, предназначенные, например, для ведения сельского хозяйства не возделываются более 3 лет, то по решению суда их действительно могут забрать. То же касается и пустующих участков под жилищное строительство. Однако, прежде чем прибегнуть к самой решительной мере, владельцу выписываются «предупреждающие» штрафы. Недавно подобный случай был отмечен в Свердловской области, где на участке под жилищное строительство выездная комиссия не обнаружила никаких признаков стройки. Проверка показала, что эти 10 соток не используются по назначению уже более трех лет, и суд вынес решение взыскать с собственника штраф в размере почти 33000 рублей. Протест ответчика был отклонен. Размер штрафа здесь регулирует статья 8.8 КоАП. Согласно ей, максимально возможный штраф – 1.5% от установленной кадастровой стоимости объекта, либо 50000 рублей, если таковая не установлена. Средний диапазон выплат – от 20 до 50 тысяч рублей. Причиной таких судебных разбирательств значится «невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».
Отбор земель под нужды государства
Да, участок могут отнять из-за нужд государственных или муниципальных органов управления – под строительство (расширение) площади аэропорта, прокладку крупных автомобильных или ж/д магистралей. Конечно, в данном случае владельцу дачи возместят ее стоимость. Для этого, согласно статье 56.8 ЗК РФ, будет оценена стоимость земли и имущества по среднерыночным меркам. Правила оценки прописаны в ФЗ №135.
Задолженность по взносам в СНТ
Участки, контролируемые садоводческим некоммерческим товариществом, могут быть отобраны из-за неуплаты регулярных взносов. Если владелец добровольно отказывается платить наравне со всеми, председатель товарищества может подать иск в суд на принудительное взыскание задолженности. Само СНТ отнять землю не может, так же как и суд не может вынести решение об изъятии участка в пользу СНТ. Но если владелец даже после решения суда отказывается выплатить долг, землю могут арестовать и выставить на торги для погашения задолженности. Часто бывает, что участником торгов становится само товарищество, так как у него есть право участвовать в торгах наравне с любыми другими организациями и частными лицами. Таким образом, СНТ может выкупить участок и одновременно вернуть себе долги бывшего владельца.
Самозахват
Логичной причиной изъятия участка может стать его самовольное занятие или самозахват пустующей недвижимости на нем. Здесь нормы регулируются статьей 7.1 КоАП. В первую очередь, нарушителю выпишут штраф, размер которого будет определен судом и составит от 5 до 200 тысяч рублей, в зависимости от обстоятельств и статуса захватчика (физическое, должностное или юридическое лицо). Чаще всего, речь идет о владельцах дач, присоединивших к себе, казалось бы, пустующие земли поблизости. Их оштрафуют, обяжут вернуться в «свои границы», снести самострои на чужих землях, если таковые имеются, и отберут захваченные метры.
Мусор и общее захламление
Одной из причин всеобщих волнений этим летом стал новый законопроект, подготовленный Минэкономразвития. Он подразумевал возможность изъятия частных земель в случае ненадлежащего ухода за ними, наличия мусора, сорняков и хлама, противоречащих правилам пожарной безопасности. Но президентский совет инициативу не поддержал, так как она нарушала действующие нормы охраны частной собственности, прописанные в Конституции РФ. В агентстве недвижимости «ЗелЖилСервис» вы можете подобрать участок необходимой вам площади под любые нужды. У нас представлена обширная база объектов с домами и без, в разных населенных пунктах близ Москвы, Зеленограда и Солнечногорска. Разумные цены, проверенные продавцы, быстрый показ и профессиональная помощь на всех этапах сделки!
Назад в раздел