Как не прогадать с выбором квартиры в новостройке: советы экспертов

Покупка новой квартиры – процесс волнительный и очень ответственный. Ошибиться нельзя, ведь, согласно статистике, более 40% россиян рассчитывают жить в приобретаемой недвижимости до конца своих дней. Во многом, именно такие мысли побуждают покупателей брать ипотеку на 20, а то и 30 лет. В этой статье мы расскажем как купить квартиру в новостройке с наименьшими затратами времени и денег, и не сойти с ума от обилия предложений первичного рынка.

1. Проверьте историю застройщика. Рассматривая определенный жилой комплекс, в первую очередь, осведомитесь о репутации застройщика. Не стоит доверять только публичным интервью, новостям, а уж тем более сайту компании – почитайте форумы и настоящие отзывы в социальных сетях. Узнайте, вовремя ли сдавались прошлые проекты девелопера, и довольны ли сегодня их жители. Ведь однажды предав доверие дольщиков, компания может устроить новый конфуз.
2. Почитайте исходно-разрешительную, проектную документацию. Она обязательно должна быть выложена в открытый доступ на сайте проекта. Кроме того, эксперты рекомендуют самостоятельно заказать выписку из Росреестра на застраиваемый участок. Документ даст представление об объемах продаж и успешности проекта.
3. Определитесь с целью покупки – для одного человека, большой семьи, а может для сдачи или перепродажи? Именно цель диктует нам выбор квартиры по площади и району. Например, за 20 с лишним миллионов рублей можно купить 3-комнатную квартиру, площадью 80 м2, в старом доме в центре Москвы, либо же небольшую 40-метровую студию в одном из небоскребов делового центра. Тут важны приоритеты – престижное расположение или же современная инфраструктура. Так или иначе, при выборе жилья для семьи всегда лучше поступиться районом, но не метрами. К жилью для инвестиций предъявляются особые требования – метро, небольшая площадь и развитая инфраструктура. Так, при открытии неподалеку станции метро, стоимость недвижимости в ЖК сразу увеличится на 15-20%. Самые ликвидные квартиры на сегодняшний день – «однушки» на 30-40 м2, в 5-8 минутах от метро. Покупатели на них никогда «не переведутся», а цена со временем только растет, ввиду развивающейся инфраструктуры. Для сдачи в аренду следует выбирать район с обилием вузов, бизнес-центров и офисов, ведь подавляющая часть съемщиков – студенты, одинокие карьеристы и фрилансеры. Жилье им нужно не большое – до 40 м2, оно и окупится быстрее.
4. Квартира или апартаменты? Квартира и апартаменты по качеству не отличаются, разница лишь в правовом статусе и возможности регистрации. В апартаментах нельзя зарегистрироваться, так как формально это нежилое помещение. Но их огромный плюс в цене – она ниже на 15-20%, нежели у аналогичных квартир. В скором будущем эксперты ожидают рост спроса на апартаменты, ввиду повышения цен на недвижимость, связанного с переходом на эскроу-счета.
5. Престижность. Ищете ли вы жилье в престижном или малопрестижном районе? Сегодня самые престижные – запад и северо-запад столицы. Там наилучшая транспортная доступность и развитая инфраструктура в сочетании с обилием парков. С другой стороны, в самых востребованных районах появилась новая проблема - микроквартиры. В престижных ЖК стали появляться квартиры, площадью до 12 м2, покупать которые – дорого (стоят как «однушка»), а реализовать потом очень трудно. Малопрестижными считаются новые дома - «муравейники» в строящихся ЖК возле МКАД. Несмотря на то, что застройщики обеспечивают их садами, школами и другой инфраструктурой, жить в них по критериям рынка малопрестижно. Главные их проблемы: однотипность строений, загруженные дороги, дефицит парковок.
6. Инфраструктура. По словам экспертов, в столице приобретают именно инфраструктуру, и только в регионах – квадратные метры. Москвичам хронически не хватает времени, поэтому важнее всего наличие магазинов, поликлиник, садов и школ в шаговой доступности, остановок и выездов рядом с домом. Все для экономии времени. Однако не стоит отказываться от приглянувшегося варианта только по причине плохой транспортной доступности. Сначала осведомитесь о планах на строительство рядом новых станций метро, дорог или развязок. Некоторые районы в этом смысле очень и очень перспективны, и квартиры в них в будущем могут заметно подрасти в цене.
7. Особенности планировки. В первую очередь, следует выяснить расположение квартир по этажам, и не только ради того, чтобы сложить представление о виде из окон. Квартиры рядом с лифтом и мусоропроводом в будущем принесут соответствующие трудности – шум, запах. Внутренняя планировка не должна иметь бесполезных метров, лучший выбор – функциональная планировка евро-формата с небольшими прихожими и коридорами, зато просторными кухнями-гостиными. Это современный подход, позволяющий не переплачивать за неиспользуемые метры, и при этом иметь достаточно комфортного пространства для отдыха, работы и хобби.
8. Отделка. Ремонт от застройщика – приятный бонус, но, как правило, нужный только тем, кто покупает жилье для сдачи. Им останется только докупить мебель и можно искать арендаторов. В остальных же случаях, квартиры в новостройках ремонтируют сами покупатели «под себя». Однако если вы не притязательны или очень ограничены в средствах, может быть резонным доплатить за отделку от застройщика. Обычно это выгоднее, нежели самостоятельный ремонт с помощью разных наемных бригад.
9. Скидки и акции. Обычно акционные предложения на квартиры в новостройках приурочены к различным праздникам. Скидки наблюдаются и летом, в сезон «затишья» среди покупателей. Однако следует насторожиться, если скидка превышает 10%, говорят эксперты, ведь такая серьезная уценка может быть связана с какими-то проблемами, возникшими в ходе строительства.

Специалисты рынка недвижимости рекомендуют не покупать жилье на стадии котлована, а дождаться завершения монолитных работ, чтобы наглядно увидеть планировку и видовые характеристики. Больше доверия вызывают застройщики, регулярно выкладывающие на свой сайт фотоотчеты и видеорепортажи о ходе строительства.

С агентством «ЗелЖилСервис» вы сможете купить квартиру на первичном или вторичном рынке с
максимальной выгодой. Мы подберем для вас лучший объект, учитывая все ваши требования,
поможем с оформлением документов и одобрением ипотеки по самой выгодной годовой ставке.